«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Жилищные споры

Граждане Российской федерации, являющиеся собственниками жилых помещений, а так же организации и различные виды учреждений, являющиеся правообладателями и собственниками объектов недвижимости при нарушении своих законных прав в этой сфере, прежде всего, руководствуются нормами Жилищного кодекса и Гражданского кодекса  Российской Федерации. 

Защита и восстановление нарушенных прав чаще всего происходит в судебном порядке и предусматривает трудоемкий процесс сбора документов и составления искового заявления.

Судебные жилищные споры условно можно разграничить на несколько категорий, которые включают в себя:

  • собственность граждан и организаций
  • собственность государства и муниципалитета
  • специализированный жилищный фонд.

Так же все жилищные споры подразделяются на подвиды:

  • определение порядка пользования жилым помещением
  • вселения и выселения из жилого помещения
  • снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства
  • перепланировка квартиры
  • вселение и устранение препятствия пользования жилым помещением
  • признание незаконными и ничтожными различные виды договоров, таких как дарение, купля-продажа, долевое строительство, приватизации, аренды и прочие.

Представительство по жилищным спорам в суде

В качестве разъяснения и правильного толкования норм права, мировые, районные и городские суды используют постановления Верховного Суда Российской Федерации, которые обобщают правоприменительную практику и формируют определенную позицию, которая в дальнейшем распространяется на все решения судов различных инстанций.

К примеру, судебная практика по жилищным спорам говорит о том, что требования собственников по выселению жильцов, включая несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилья, подлежат удовлетворению. Более проблематичным в решении таких вопросов считается выселение жильцов из помещений, которые были предоставлены на основании договора социального найма.

Для разрешения такого рода жилищных споров, необходимо подготовить исковое заявление с обоснованием своих требований в отношении лиц, которое по ряду причин не проживает в данном помещении, либо не  вносит плату за коммунальные платежи на протяжении полу года или причинения помещению различных повреждений, систематических нарушений интересов и прав лиц, проживающих в этом помещении, использование не по назначению, т.е. не для проживания в этом помещении.

В случаях, когда речь идет о собственниках жилых помещений, то применяются нормы гражданского кодекса, который определяет права и способы защиты. Жилищные споры решаются в судебном порядке, потому что требуется установить определенные юридические факты. 

Например, прекратить право быть зарегистрированным по месту жительства лица, которое ранее проживало на данной территории, но после развода или переезда, больше не занимает жилплощадь.

В таких жилищных спорах в суде, необходимо тщательно подготовить доказательственную базу, которая подтвердит все обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении. В качестве доказательств по делу могут быть представлены следующие сведения:

  • свидетельские показания соседей, друзей и родственников;
  • платежные документы о начислении коммунальных платежей и их оплате;
  • иные документы, подтверждающее утрату права пользования помещения определенным лицом.

Судебная практика по жилищным спорам

Для успешного разрешения вопросов в отношении всех заинтересованных лиц мы рекомендуем обратиться к нам для представительства в суде по жилищным вопросам и делам, а также различных уполномоченных органах, независимо от их сложности.

Следует учитывать, что существует не только судебная практика по жилищным спорам, но и правовые обычаи, которые чаще всего распространены в органах местного самоуправления, знание которых значительно экономит время и затраты заинтересованных лиц.

Наша компания несколько лет занимается помощью и защитой нарушенных прав граждан в сфере жилищного права и многолетний опыт наших юристов помогает многим людям обрести спокойствие и уверенность в завтрашнем дне, т.к. наша работа согласована и имеет профессионально наработанную базу знаний и умений, а так же достаточную судебную практику, которая позволяет нам разрешать многие вопросы. 

Кроме того, успешная работа со многими уполномоченными органами дает свои плоды, и позволяет говорить о профессионализме и согласованности наших действий и партнерских отношениях со всеми структурами, которые помогают нам в решении поставленных задач.

Обращаясь в «Центр юридических правовых услуг», у каждого появляется шанс на благоприятное разрешение проблемы, особенно это касается дел, которые мы берем в работу с самого начала, т.к. правильные решения важны на каждом этапе и мы готовы к любым трудностям, т.к. решение проблем является нашей прямой обязанностью и работой. Более подробную информацию можно найти на нашем интернет-сайте по адресу uristiprofi.ru.

Вопрос/Ответ

3. Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос? Я с сыном прописаны постоянно в квартире у свекра, но не дня там не проживали . Имеется справка о временной регистрации по другому адресу, которую я предоставила БЫТ. Но сейчас на меня пришел иск по задолжности в этой квартире. Имеют ли право начислять на меня кварплату?
Ответ:

В соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. № 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу, за исключением услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Но не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Для более детального ответа и оказания помощи необходимо ознакомиться с поданным на Вас исковым заявлением.

4. Вопрос: Имею Договор долевого участия с Застройщиком со сроком сдачи - декабрь 2014. Застройщик свои обязательства не выполнил до сих пор. Ищу опытного юриста для представления моих интересов в суде (Пушкино, Мытищи) с целью добиться получения квартиры и компенсации вреда (неустойка, моральный вред, упущенная выгода, потери от инфляции и т.д.). Какова стоимость Ваших услуг и порядок расчётов?
Ответ:

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, застройщик уплачивает неустойку (пени) предусмотренную настоящей частью в двойном размере».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в силу чего добиться получения квартиры можно только в том случае если дом достроен и сдан в эксплуатацию.

Вы можете расторгнуть договор и взыскать с него в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в двойном размере.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Теоретически можно попробовать взыскать убытки в виде разницы в стоимости квартиры на день заключения договора и моментом его расторжения, однако, хотя это и предусмотрено ГК РФ, на практике суды общей юрисдикции идут на это неохотно, к тому же значительно снижая размер санкций в том числе и моральный вред и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Другим вариантом является случай, когда Вы все таки дожидаетесь окончания строительства и введения дома в эксплуатацию, получаете квартиру и после этого взыскиваете с застройщика неустойку, моральный вред, штраф за нарушение прав потребителя.

Стоимость услуг по представлению Ваших интересов в суде, включая большую вероятность апелляции со стороны застройщика, 50 000 рублей. Указанная сумма будет включена в состав судебных расходов, также подлежащих взысканию с застройщика.

5. Вопрос: В органах внутренних дел Москвы работаю 7 лет, с 2005 года нахожусь на должности участкового уполномоченного. Прописан я тоже в Москве в коммунальной квартире в одной из комнат площадью 9 м2 вместе с братом. Естественно, жить в таких условиях со своей семьей-женой и ребенком невозможно. Поэтому вынужден снимать номер в общежитии, который обходиться мне ровно в ползарплаты. Обращался со своей проблемой в окружное УВД в жилищный отдел. Там сказали, что это не в их компетенции. Кто же тогда может помочь решить мне квартирный вопрос?
Ответ:

Для решения жилищного вопроса Вам необходимо обратится к руководителю подразделения, в котором Вы проходите службу, с рапортом по установленной форме о предоставлении Вам и членам Вашей семьи служебного жилого помещения с приложением необходимого комплекта документов (выписка из приказа о назначении на должность, копии паспортов (Вашего и супруги), копии свидетельств о заключении брака, о рождении ребенка, иные документы, подтверждающие право на предоставление служебного жилого помещения). Ваш рапорт будет направлен на рассмотрение по существу в уполномоченный орган ГУ МВД России по г. Москве. В случае несогласия с принятым решением его можно будет оспорить в судебном порядке. Безусловно, Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Государство гарантирует сотрудникам, замещающим должность участкового уполномоченного полиции, предоставление им и членам их семей жилых помещений.

В соответствии со ст. 44 Федерального закона от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ «О полиции» обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Полиция имеет специализированный жилищный фонд, формируемый федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сотрудник полиции, замещающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.

Кроме того, согласно ч.ч. 1-3 ст. 9 Федерального закона от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел предоставляет сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, не имеющему жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, и совместно проживающим с ним членам его семьи жилое помещение специализированного жилищного фонда в течение шести месяцев со дня вступления в указанную должность.

В случае отсутствия на территории муниципального образования жилого помещения, указанного в части 1 настоящей статьи, сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и совместно проживающим с ним членам его семьи орган местного самоуправления предоставляет жилое помещение муниципального жилищного фонда. В случае отсутствия на территории муниципального образования жилых помещений, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел арендует в соответствии с законодательством Российской Федерации для сотрудника, замещающего должность участкового уполномоченного полиции, и совместно проживающих с ним членов его семьи иное жилое помещение

6. Вопрос: Пятнадцать лет назад я получил квартиру от работы, был ответственным квартиросъемщиком. Развелся, а чтобы не создавать нервозную атмосферу дома, стал снимать комнату. Бывшая жена (не знаю, как ей это удалось) выписала меня из квартиры как безвестно отсутствующего (хотя я регулярно платил алименты на ребенка, а адрес съемной комнаты она знала). Пришлось через суд доказывать свое присутствие на земле и в конкретном городе. Но пока тянулись дела судебные, в том числе и с восстановлением моей прописки, жена успела заключить договор социального найма, меня в него не включив. Что мне предпринять?
Ответ:

Первое, что можно предпринять в Вашем случае, это обратиться в суд с иском о признании договора социального найма в части не включения Вас в указанный договор недействительным. Добиться, чтобы орган местного самоуправления заключил с Вами договор социального найма, а бывшую супругу указал в нем в качестве бывшего члена семьи нанимателя, или, как минимум, чтобы Вас включили в этот договор в качестве бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения.

Уяснить для себя, что Ваш выезд из квартиры носил вынужденный характер из-за конфликтных отношений в семье и расторжения брака, и что по данному адресу Вы отсутствуете временно, в новый брак не вступили (???), право пользования иным жилым помещением Вы не приобрели (жилых помещений в собственности не имеете, комнату снимаете вынужденно), в противном случае бывшая супруга может обратиться в суд с иском о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением и будет иметь хорошие шансы на положительный для неё исход дела.

Если до этого времени Вы не платили за квартиру, необходимо начать частично оплачивать счета за квартплату и коммунальные услуги (при этом сохраняя квитанции). В дальнейшем Вам необходимо предпринять меры к вселению в жилое помещение (постоянно жить там необязательно, но нужно оставить там личные вещи, организовать свое спальное место, периодически появляться по данному адресу, желательно чтобы это видели соседи – потенциальные свидетели, которые впоследствии могут дать показания в суде на Вашей стороне).

Если бывшая супруга Вас в квартиру не пускает и у Вас нет ключей от входной двери следует вызвать полицию и в их присутствии требовать от бывшей супруги пустить Вас в квартиру, написать заявление о привлечении её к уголовной ответственности (за самоуправство), в котором указать, что бывшая супруга чинит Вам препятствия в пользовании квартирой и в чем это выражено (поменяла замки, не дает ключи и т.п.), то есть документально зафиксировать данный факт, после чего обратится в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

7. Вопрос: Наш дом признали аварийным и нас будут переселять. Квартира находится у нас в собственности. Нам предлагают квартиру большей площади (превышение составляет 20 кв. метров), а за "лишние" метры предлагают доплатить. Законно ли это?
Ответ:

Абсолютно законно. Если бы квартиру Вы занимали на условиях социального найма, то при переселении из ветхого (аварийного) жилья Вам предоставили бы новую квартиру исходя из нормы предоставления жилого помещения, установленной в Вашем районе решением Совета депутатов по количеству проживающих членов семьи. Ввиду того, что квартира находится у Вас в собственности, то превышение по метражу необходимо оплачивать.

В случае несогласия Вы вправе требовать предоставление Вам квартиры меньшей площади или обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о передаче квартиры в муниципальную собственность и просьбой заключить с Вами договор социального найма. Если по Вашему заявлению будет принято положительное решение и с Вами будет заключен договор социального найма, то требовать с Вас доплаты за "лишние" метры никто не будет.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (статья 9.1) предусматривает возможность "деприватизации" занимаемого жилья (граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность...).