«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Приватизация и расприватизация

Приватизацией, называют процесс преобразования недвижимого имущества, предполагающий передачу государственной собственности в руки частников. Обратным процессом, является расприватизация. Предполагается возвращение жилья в муниципальную или государственную собственность. Обязательным условием этой операции, может быть заключение договора, предполагающего социальный наём квартиры.

Судебные разбирательства вопросам приватизации жилья

Споры по вопросам приватизации, могут быть решены в судебном порядке, однако для этого должны возникнуть предпосылки. Инициация передачи жилья в частную собственность через суд, возможна при оспаривании правового статуса квартиры. Также обращаются в судебную инстанцию граждане, чей дом не внесён в ЕГРП, то есть не стоит на муниципальном балансе, что преимущественно касается новостроек.

Также прибегнуть к помощи суда, могут люди, являющиеся ответственными квартиросъёмщиками или собственниками квартиры, не хотят принимать участие в процессе приватизации. Дело в том, что для приватизации недвижимого имущества требуется заверенное нотариусом согласие всех собственников, если такового нет, то неизбежны судебные споры по приватизации жилья.

Документы для инициации разбирательства

Граждане, считающие необходимым перенести рассмотрение данного вопроса в юридическую плоскость, должны предоставить пакет документов:

  • Копии паспортов граждан, которые официально зарегистрированы в квартире
  • Копии свидетельств, удостоверяющих смерть лиц, ранее проживавших в квартире
  • Заверенные нотариусом копии официальных бумаг, подтверждающих согласие на приватизацию всех людей проживающих в квартире
  • Документ, удостоверяющий тот факт, что лицо до этого не принимало участие в процессе приватизации
  • Документы на жильё: ордер, выписки из распоряжений, договор о найме, паспорт помещения.

Помимо этого обязательно предъявить отказ членов семьи, не желающих принимать участие в этом процессе, заверенный у нотариуса. Требуется представить свидетельство, узаконивающее планировку квартиры, если таковое имеется.

Споры, связанные с приватизацией жилых помещений, могут возникнуть из-за неправомерных действий организаций, которым предписано законом, осуществлять контроль над состоянием жилищного фонда. Вполне возможно разрешение в ходе судебного заседания вопросов, касающихся жилья, приватизация которого запрещена по закону. Речь идёт об аварийных и служебных помещениях, а также общежитиях.

Однако, исходя из практики, можно заключить, что чаще всего причиной обращения в государственную инстанцию, является отказ одного из лиц, прописанных в квартире, в таком случае альтернативой может служить приватизация доли жилья.

Составление искового заявления на приватизацию

Обратиться в государственную инстанцию, можно составив исковое заявление. Выглядеть оно будет в форме жалобы, которая составляется в соответствии с установленными законом требованиями. Приватизация квартиры через суд, будет инициирована при включении в жалобу следующей информации:

  • Название суда
  • Персональные данные истца и его представителя – ФИО, место проживания
  • Личная информация об ответчике
  • Причина, побудившая истца выдвинуть свои требования – предоставить доказательства
  • Требования
  • Список документов, приложенных к жалобе.

Когда жалобу подаёт представитель, обязательно требуется приложить к этому официальному документу, заверенную у нотариуса доверенность, подтверждающая полномочия этого гражданином, защищать интересы истца.

Расприватизация

Жилищные споры по приватизации жилья, могут проходить и в обратной плоскости, а именно возвращении недвижимости в государственную собственность. Если одна из сторон не изъявила согласия на проведение расприватизации, то требуется подать исковое заявление в инстанцию, по месту расположения объекта недвижимости. 

Данный процесс регламентирован ГК РФ, в который внесены нормы, определяющие порядок разбирательства. Указывается, что основанием расторжения договора о передаче жилья в собственность, могут являться специальные и общие нормы, предопределяющие право собственника в одностороннем формате саботировать его выполнение.

Расприватизация квартиры через суд, может быть инициирована по статье 178 ГК РФ. Иными словами, если удастся доказать, что гражданин ввели в заблуждение, то сделку возможно отменить. Также подобное допускается при совершении сделки гражданином, который был признан недееспособным (статья 177), или же был обманут, а также заставлен насильно (статья 179).

Споры при приватизации квартиры, могут быть решены при содействии нашей компании, в которой работают опытные адвокаты по жилищным вопросам, неоднократно участвующие в подобных разбирательствах.