«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Определение порядка пользования

Споры, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением являются распространенными видами конфликтов, возникающих между участниками жилищных правоотношений. Как правило, подобные разногласия возникают между собственниками дома или квартиры, чьи доли в объекте совместной собственности неразделены. В основном сторонами данного жилищного спора выступают члены семьи, но иногда в качестве сторон также выступают граждане, которые не являются родственниками, но которые владеют общим жилым помещением.

В случае возникновения конфликта, как правило, одна из сторон обращается в суд с иском, требуя определение порядка пользования жилым помещением. Если объектом совместной собственности является жилой дом, то спор между собственниками разрешается очень легко, так как суд определяет доли каждого из собственников и разделяет дом в соответствии с определенными долями. Ведь раздел частного дома возможен путем открытия нового входа для одного из собственниками или с помощью пристройки подсобных помещений, т.е. раздел долей в частном доме в натуре возможен.

Определение порядка пользования квартирой

Но дело становится более сложным, когда речь идет об определении пользования квартирой. Ведь раздел доли одного из собственников в натуре в таких случаях невозможен. В подобных случаях определение порядка пользования квартирой судом осуществляется иным путем, нежели разделом долей. В частности, суд в большинстве случаев суд предоставляет участникам долевой собственности комнаты, оставляя при этом подсобные комнаты в общем владении. 

На практике возможны случаи, когда суд оставляет во владении одного из собственников комнату, размер которой превышает размер доли собственника в совместной собственности. В подобных случаях другой собственник (или собственники) может потребовать возмещение за пользование части их доли.

На практике также бывают случаи, когда один из собственников предъявляет иск с требованием о  разделе своей доли и о продаже квартиры. При этом другой собственник имеет право купить долю истца. Но если собственники не приходят к консенсусу, то суд принимает решение о принудительной продаже жилого помещения, а деньги, которые были получены в следствии продажи дома, делятся между собственниками пропорционально их долям в совместной собственности.

Из вышеуказанного можно делать вывод о том,что споры о праве пользования жилым помещением являются довольно трудноразрешимыми и связаны, как правило, с разногласиями между членами семьи. Именно поэтому помощь адвоката в подобных случаях  просто необходима. 

Юрист по жилищным спорам не только предоставит профессиональную юридическую консультацию, указав пути решения проблемы, но и при необходимости составит соответствующее исковое заявление и  представит ваши интересы в суде. Если суд примет решение о принудительной продаже жилого помещения, то юрист представит также ваши права и законные интересы в ходе исполнительного производства.

Если вы являетесь одним из собственников жилого помещения и если по вашему мнению другие собственники нарушают ваши права и законные интересы, обращайтесь к нам. Наши опытные и высококвалифицированные специалисты помогут вам разрешить спор. 

Мы готовы вести переговоры с другими собственниками с целью определения порядка пользования жилым помещением, но если переговоры не увенчаются успехом, мы составим и предъявим иск в суд с целью защиты ваших прав и законных интересов. 

На нашем счету много судебных побед по таким спорам, и мы прекрасно знаем свое дело. Доверьте вашу проблему нам,  и мы сделаем все возможное, чтобы разрешить ее.

Вопрос/Ответ

1. Вопрос: Мы с мужем приобрели квартиру и оформили ее 100% на своего сына (3 года). В этой квартире прописана бывшая жена продавца, которая отказалась от приватизации, и теперь имеет пожизненное право пользования этой квартирой. Когда мы приобретали квартиру, она там не жила. С продавцом они развелись. Продавец в январе этого года умер. Теперь она переехала в эту квартиру и стала жить, да не одна - с гражданским мужем (как говорит).

  1. Мы не можем жить там с чужими людьми. Они часто выпивают, да и гражданский муж - раскодировался. Тем более с маленьким ребенком. Как нам лишить их права пользования нашей квартирой? Может опеку подключить? Какой выход можно найти?
  2. Чтобы не копились долги, мы решили пока сдавать квартиру. Наша "квартирантка" не дает. Угрожает. Говорит все мое. Как можно усмерить?
  3. В квартире вся мебель и бытовая техника - бывшего продавца. Так они говорит, что это все в браке нажито, что все мое. Как тут быть, вроде и квартира наша?. Объясните кому принадлежит эта "прописанная" её котом мебель, старые шкафы и стулья? и убирать она не хочет и квартирантам с мебелью или без нее тоже не можем сдать?

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!!! Подскажите, мы уже не знаем что делать?

P/S Последний вариант пойти на передачу "Пусть говорят". Заранее спасибо

Ответ:

Необходимо готовить иск в суд о признании бывшей супруги продавца утратившей право пользования квартирой и её выселении.

Дело не простое, но шансы на успех есть. Нужно проводить определенную работу перед подачей иска (собрать документы, обратиться к участковому с заявлением, в котором указать, что она чинит Вам препятствия в пользовании квартирой, и письменно попросить проверить паспортный режим у проживающих лиц (тем самым попросить на улицу сожителя-собутыльника), подумать, кто может выступить на Вашей стороне свидетелем: соседи, родственники и т.п. Нужно разбираться с документами: читать договор купли-продажи: какие в нем условия, когда произведена сделка по отчуждению квартиры, сколько времени прошло. На эту сделку супруга должна была давать нотариальное согласие своему мужу (продавцу).

Вы - новый собственник и никакими обязательствами с бывшей супругой прежнего собственника не связаны. Тем более, на момент продажи она там не жила, а сейчас своим присутствием и асоциальным поведением фактически препятствует Вам пользоваться этой квартирой, причем Вашей собственной квартирой!!! В общем надо встречаться, смотреть документы, оговаривать условия и работать... готовиться к суду. Опеку привлекать в дело обязательно, а насчет телевидения - это перебор..