«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Земельные споры

Земля всегда была выгодным вложением капитала, достойным наследством, предметом возникновения конфликта по владению ею, размером и границами ее участков. Любой конфликт в нашем обществе имеет цивилизованные способы его разрешения. 

Земельные споры возникают между собственниками, а также правообладание, сроки и условия аренды, размеры и условия использования могут оспорить органы местного самоуправления, юридические и физические лица.

Все разногласия в земельных вопросах регулируются нормами гражданского, земельного, арбитражно-процессуального, гражданско-процессуального права. Независимо от того разрешение какого вопроса требует юридического вмешательства, будь то прекращение прав пользования, изъятие, возмещение затрат и др., существует процессуальный порядок его решения. Начинается путь регулирования конфликта с административного рассмотрения дела. 

Судебные земельные споры возникают в случае неудовлетворения одной из сторон решением комиссий. Они создаются главой местной администрацией. В состав комиссий входят руководители отделов земельных комитетов, архитектуры, санэпидемстанции, экологии. 

Членами такого административного органа регулирования спорных вопросов о земле могут быть и представители других служб и отделов, в зависимости от причин и особенностей предмета несогласованности. Так большинство споров, по которым решение выносит административная комиссия, можно разделить на:

Нарушения при предоставлении земли в собственность. Например, выделенный участок под строительство промышленного объекта может повлиять на экологическое благополучие, проживающего рядом населения. В таких случаях обязательным является членство в комиссии представителя комитета экологии области или района;

Нарушение границ земельных участков. Например, при межевании в результате ошибки были нарушены границы соседних наделов.

Разрешение земельных споров административным порядком возможно и в случае, если один из собственников нарушает право пользованием какого либо общего участка земли, ограничив второй стороне доступ.

Решение, вынесенное комиссией, обязательно для исполнения. В некоторых случаях оно дополняется предписанием, каких либо действий. Например, на вновь приобретенном участке растут плодовые деревья соседа. Комиссия может вынести решение выплатить ущерб владельцу насаждений.

Помощь адвоката по земельным спорам

Не каждый спор решается в административном порядке. Если решение комиссии не устраивает какую-либо сторону, она может подать исковое заявление в арбитражный суд. В таких случаях собственники предпочитают обращаться за помощью к адвокату по земельным спорам. Чаще всего в судебном порядке рассматриваю иски по причинам:

Вмешательства в хозяйственную деятельность собственника или арендатора. Например, на соседнем земельном участке построено здание затеняющее часть площади другого собственника, что влияет на урожайность выращиваемых культур.

Нарушения правомочий по пользованию, владению и распоряжению земельных участков. К примеру, выращивание экологически чистой продукции собственниками невозможно из-за сточных вод рядом стоящего предприятия.

Изъятия земли у арендатора. Так нередки случаи, когда местные органы власти прекращают договор аренды, обосновывая свое решением тем, что арендатор не в полной мере осуществляет мероприятия по повышению плодородия земель.

Нарушения, возникшие при земельно-планировочных работах. Такие споры, как правило, имеет сложный юридический состав, так как часто ответчиками являются местные власти.

Представленные выше перечни причин споров, которые рассматриваются в административном и судебном порядках, далеко не полон. Конфликты, связанные с землей часто имеют множество нюансов и тонкостей. Так в некоторых при рассмотрении учитываются и Водный кодекс Российской федерации, Лесной кодекс. У собственника не всегда есть возможность и опыт удачно выйти из сложившихся ситуаций. Поэтому более естественное решение это обращение к квалифицированным юристам.

Наша компания предоставляет своим клиентам весь спектр услуг по решению вопросов, связанных с земельными участками. В частности мы можем предложить:

  • Юридическую консультацию;
  • Оформление правовых документов;
  • Экспертизу документов на право пользования или собственности;
  • Посреднические услуги в переговорах для урегулирования конфликтных ситуаций до передачи дела в суд;
  • Услуги адвоката при рассмотрении дела в суде;
  • Адвокатское сопровождение земельного вопроса в местных административных комиссиях.

Многолетний опыт работы позволяет нам с уверенностью заявить, что каждый клиент, который обратился в нашу компанию, получил квалифицированную поддержку и помощь.

Судебный спор в общем понимании – это отстаивание своих прав обладания и право пользования на один и тот же объект юридическом процессе. В отношении земельных участков может возникнуть несогласованность сторон при получении наследства, определении границ, содержания земель, соблюдение условий аренды, законность договора купли-продажи. 

Это далеко не полный перечень конфликтных ситуаций, которые законно разрешить можно в административном или судебном порядке. 

Вопрос/Ответ

1. Вопрос: Добрый день. Я житель г. Истра. Мне в наследство досталась доля земельного участка (земля сельхозназначения), довольно-таки крупного массива в Истринском районе ( а если быть точнее Новопетровские Земли). Свидетельство о праве на наследство получено, кадастровый план, паспорт и выписка получены.

Как начать выдел в натуре? Больше половины которого уже подсуетившиеся дольщики оформили в собственность и перевели статус земли для дачного строительства. Не знаю с чего начать, не хотелось бы идти по пути уведомления дольщиков о выделении и т.п. Подскажите, пожалуйста самый простой способ выдела в натуре. Какова будет стоимость Ваших услуг?

Ответ:

Уточните, пожалуйста, получали ли Вы Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю, или только Свидетельство о праве на наследство? Далее, согласно ст. 12 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, сделки с такими участками совершаются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 этого закона. Согласно ст. 13 Закона Участник вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Поэтому без решения общего собрания Вам в данном случае не обойтись. В противном случае возможны проблемы в будущем в виде перспективы иска о признании выдела в натуре незаконным.

2. Вопрос: Сосед не подписывает межевание на садовом участке. Ничем не мотивирует. Какие действия мои и какие обязанности кадастрового инженера в этом случае?
Ответ:

Обратите внимание на п. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (приведена ниже) и действуйте в соответствии с данной нормой. Или идите в суд с иском о понуждении к согласованию границ земельного участка, но это займет около 4-5 месяцев

Статья 40. Акт согласования местоположения границ.

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.