«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Судебные споры о праве собственности на земельные участки

Земельные споры – это конфликты и разногласия, которые возникают во время нарушения третьими лицами прав собственников, распоряжение или пользование участком земли. Все правонарушения, которые касаются земли, регулируют нормы Конституции Российской Федерации, Земельного и гражданского кодексов, отдельных подзаконных актов и законов. 

Возникают такие споры, связанные с земельными участками: 

  • споры о границах участков земли; 
  • раздел участка земли между несколькими владельцами; 
  • определение норм и порядка непосредственного пользования участком земли; 
  • споры о праве собственности на землю
  • споры о наследстве участков земли; 
  • и другие. 

При этом очень важно выбирать способ для защиты ваших прав. Самостоятельная защита собственных прав может привести к очень печальным результатам. Так признание права собственности на землю часто приходится отстаивать, когда оппонентом выступают органы государственной власти. В этой ситуации частному лицу, как правило, не удается настоять на своей точке зрения: недостаточно аргументов, и те часто подаются неправильно. 

Признание и оформление права собственности на земельный участок

В Законодательстве Федерации России есть разные способы защитить права на собственность участка земли. В главе № 9 Земельного кодекса России описана данная тема полностью. 

Защитить права собственности можно несколькими способами, а именно: 

  • Признать право собственности на участок; 
  • Признать акт исполнительного органа недействительным; 
  • Возместить убытки; 
  • Гарантировать права во время изъятия участка. 

Земельные споры - прекращение или изменение прав пользования земельным участком. Данный спор может возникать между пользователями земельного участка или между пользователями и органами регулировки земельных отношений. 

Земельно-правовые споры, это споры у которых в центре внимания постоянно земля. Споры по поводу пользования земли, изъятия, предоставления, возмещения затрат и другие проблемы касающиеся земельного участка. 

Споры могут возникать по поводу: 

  • Определённых прав на земельный участок; 
  • Признания прав на участок земли; 
  • Признания прав на имущество; 

Причины возникновения споров: 

  • Недостатки в действующем законодательстве; 
  • Недостатки в процессе доведения до субъектов споров нормативно-правовых актов; 
  • Недостатки в непосредственной работе органов государственного аппарата; 
  • Недобросовестное отношение к делу отдельных личностей правоотношений, касающихся земельных участков; 
  • Не обоснованность длительного оформления права собственности на земельный участок. 

Для избегания возникновения земельных споров нужно следить за полным и качественным оформлением документов регистрации земли в собственность. Перечень документов для регистрации земли, так и порядок регистрации земли вы сможете узнать в земельном кадастре. Многие конфликтные ситуации, в том числе споры о признании права собственности на земельный участок, решаются в судебном порядке. 

Вот, например решение спора о признании прав на земельный участок согласно 59 статье Земельного кодекса России осуществляется только в порядке судебных решений. То есть если гражданин считает, что он является владельцем участка земли по причине приобретательной давности, он имеет полное право с заявлением о праве на собственность обратится, в арбитражный суд или суд по местности. Право собственности будет законно после принятия решения суда. 

Действия, которые могут нарушать права граждан на землю могут пресекаться: 

  • Приостановление любого рода строительства на участке; 
  • Признание в суде незаконные акты на земельный участок; 
  • Признание бездействия государственных властей – незаконными, и многие другие.

Для быстрого и профессионального разрешения данных спорных ситуаций, Вам обязательно стоит обратиться за помощью в наш «Центр юридических правовых услуг», который находится в городе Москва, и где Вам окажут свои услуги высококвалифицированные столичные юристы по земельным спорам любой сложности.

Вопрос/Ответ:
1. Вопрос: Здравствуйте. У моей бабушки была в деревне половина дома, в будущем (очень давно лет 30-50 назад) дом выкупили полностью, земля приватизирована не была. Еще при ее жизни участок земли (достаточно большой) был примерно поделен на 2 двора, где моя мать построила дом (лет 15-20 назад), на дом есть только книжка на свет со всеми оплатами на мамино имя.

После смерти бабушки, эта земля перешла в наследство маме и ее сестрам и братьям. Необходимо регистрировать и приватизировать землю. Все братья и сестры, заставили маму отказаться от наследства в пользу ее сестры, при устном договоре, что когда земля будет в собственности, произойдет дарение на тот участок где стоит мамин дом. Остальные братья и сестры не претендовали на эту землю, т.к. другой участок условно их.

Оформление земли произошло, около года сестра говорила, что оформляет дарственную на мамин дом. Сейчас же выяснилось, что она не собирается этого делать, хочет сносить мамин дом - аргументирует что она собственник всей земли.

Вопрос. Можно ли в судебном порядке вернуть долю земли, отменить договор дарения сестре или иным способом вернуть землю и дом. согласны даже не на всю землю, а небольшой прилегающий к дому участок с баней. Просили даже продать землю с домом, сестра отказывает, говорит не хочет чтоб на ее земле жила мама. Буду благодарна если ответите на электронную почту, даже не совсем развернуто. хотя бы есть шанс выиграть в суде по такому делу или нет.

Ответ:

Здравствуйте. Теоретически можно. Но очень сложно. Для начала необходимо попытаться зарегистрировать право собственности на дом, а уже потом на участок земли под домом. Если удастся зарегиcтрировать право собственности на дом можно будет зарегистрировать сервитут, то есть участок земли для свободного прохода и проезда к дому.

В любом случае, без судебного разрешения спора не обойтись. Его исход будет зависеть во многом от позиции Ваших остальных родственников, а также от содержания тех документов, которыми оформлялось право собственности на земельный участок.