«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Споры арендодателей и арендаторов

Взаимоотношения между арендатором и арендодателем регулируются условиями договора аренды, заключенного между ними и рядом нормативно правовых актов. Споры между этими сторонами разрешаются согласно условий договора, и в том числе в отношении решения вопроса о подсудности.

В случае отсутствия таких условий, применяются основные требования о рассмотрении споров в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде субъекта.

Судебные споры, которые возникают между арендаторами и арендодателями касаются условий договора аренды в части своевременной уплаты арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором. В случае наличия нескольких арендаторов на одном земельном участке применяются правила Земельного кодекса, который предусматривает прохождение обязательной государственной регистрации договора. 

Множественность должников по оплате арендной платы порождает солидарное исполнение обязательств в данном случае. Использование здания, стоящего на земельном участке, несколькими арендаторами, говорит об их солидарной ответственности за уплату арендной платы соразмерно занимаемой площади здания.

Защитой интересов арендодателя от дальнейшего признания в суде уплаты аренды земельного участка незаконной, является включение условий в договор по его аренде. При отсутствии таких условий договор считается недействительным и арендная плата не может быть взыскана с арендатора за использование данной земли. 

При этом, если такой договор не заключен, то и Арендатор не может требовать его заключения в судебном порядке, однако он может пользоваться таким земельным участком на протяжении все срока аренды, располагающегося на нем здания в условиях его аренды.

При возникновении спора в суде о досрочном прекращении действия условий договора аренды земельного участка, интересы арендатора также защищены законом, который установил, что в данном случае арендодателем должны быть представлены суду доказательства, которые будут говорить о нарушении условий положения договора аренды и не устранение последствий такого нарушения в разумные сроки.

Споры с арендодателем по вопросу продления срока аренды земельного участка или приватизации его, в том случае если на нем расположены здания и сооружения, находящиеся в собственности у арендатора, рассматриваются судами в их пользу, т.к. на основании действующего законодательства они имеют приоритет перед другими лицами при решении таких вопросов.

Еще одним направлением разногласий между арендодателем и арендатором являются споры с последним по вопросу незаконной передачи в субаренду предмета договора. Собственник должен быть уведомлен о таком намерении арендатора передать земельный участок третьему лицу на правах субаренды и с последующим наделением его обязанностью по оплате аренды в сроки, которые указаны в первоначальном договоре аренды.

Юридические лица обращаются к специалистам и адвокатам для защиты своих нарушенных прав, т.к. решение земельных вопросов является специализированным направлением и требует знаний множества Федеральных законом и нормативно-правовых актов субъектов.

Оказание юридической помощи в качестве грамотных консультаций, представление интересов в уполномоченных органах власти и судах является прямым направлением нашей деятельности. Мы готовы предложить полное сопровождение сделок с недвижимостью и оформлению арендных прав земельных участков, в том числе с участие государства в качестве собственника. 

Для того чтобы ознакомиться с полной информацией о нашей деятельности мы приглашаем посетить наш интернет-сайт и оставить заявку для последующего сотрудничества.