«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Снижение размера кадастровой стоимости земли

Наиболее актуальной темой для обращения собственниками земельных участков в судебные органы в последнее время становится снижение размера кадастровой стоимости на уровне рыночной, т.к. зачастую оценка таких участков значительно превышает их реальную стоимость. 

Противоречивая судебная практика говорит о том, что для того чтобы выиграть дело стоит хорошо подготовиться. На помощь может придти наш опытный юрист, который владеет информацией и необходимыми сведениями для решения определенных вопросов.

Наша компания имеет большой опыт работы в данной сфере и может гарантировать, что решение вопроса о снижение размера кадастровой стоимости земельного участка будет положительным. Мы оказываем услуги по сбору документов, обработке полученной информации и направлению ее в уполномоченные органы для дальнейшего уменьшения стоимости земель. Опытные юристы являются специалистами земельного права и практикуют свои знания ежедневно, доказывая успешность и уверенность нашей деятельности.

Собственникам земельных участков предоставляется возможность внести такие изменения двумя способами: в административном и судебном порядках. Эти два способа различаются между собой по времени и размеру затрат.

Для этого собственник может самостоятельно или через доверенное лицо, таковым может стать наш представитель – опытный юрист, действующий на основании нотариальной доверенности и договора на оказании услуг, в письменном виде обратиться в специально созданную комиссию, которая занимается рассмотрением  таких споров или в судебные органы с исковым заявлением.

Обжалование кадастровой стоимости земельного участка в административном порядке происходит путем направления ходатайства с приложением следующих сведений:

  • выписка о размере земельного участка с указанием его границ
  • копия свидетельства о праве собственности
  • в случае изменения, ранее внесенных недостоверных сведений, необходимо приложить документы, которые подтверждают, что эти сведения недостоверные и требуют уточнения или изменения.
  • положительное экспертное заключение, подтверждающие реальную рыночную стоимость такого участка.

В данном случае комиссия уполномоченного органа рассматривает все сведения и выдает документ, который подтверждает изменение стоимости.

Вторым способом внесения таких изменений является обращение в судебные органы для защиты своих нарушенных прав с исковым заявлением, в котором необходимо указать все сведения об объекте недвижимости и правах на него, а так же изложить суть проблемы, и обосновано, с приложением соответствующих доказательств подтвердить свои доводы, чтобы суд смог оценить их и вынести мотивированное положительное решение.

Кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать рыночной стоимости. Для того чтобы реализовать эту норму собственникам необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Постановление Президиума ВАС РФ разъясняет по данному вопросу, каким образом суды должны рассматривать дела с подобными спорами, таким образом создается правоприменительная практика, которая складывается из ряда похожих дел.

В судебные органы собственник может обратиться через представителя по доверенности, которым может являться наш сотрудник, опытный юрист и высококвалифицированный специалист, который подготовит исковое заявление, соберет все необходимые документы и будет представлять интересы доверенного лица во всех органах власти до получения положительного результата. 

Мы сотрудничаем со многими органами власти и владеем полной информацией обо всех требованиях и нюансах, которые следует предусматривать при обращении по земельным вопросам. Более подробную информацию можно найти на нашем сайте.

Вместе с заявлением нужно приложить определение независимого оценщика и положительное заключение эксперта СРО на данный отчет. Большое значение имеет выбор оценщика, который будет производить оценку участка и выдаст заключение, которое будет проверено в СРО. Данные заключения потребуют финансовых затрат заинтересованного лица, и будет зависеть от объема работ.

После того как решение суда вступит в законную силу, его можно направить в уполномоченный орган, который ведет государственный кадастр земель для переоценки кадастровой стоимости земельного участка. В данном случае решение суда является окончательным документом, который устанавливает размер кадастровой стоимости.

Принимая решение о том или ином способе внесения таких изменений, следует исходить из реальной ситуации, т.к. некоторые участки требуют проведения ряда экспертиз и на это может потребоваться дополнительное время и средства.