«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Приватизация земли

Собственники зданий и различного рода сооружений, в лице граждан и юридических лиц, имеют привилегированное право на приватизацию земельных участков, находящихся под этими объектами недвижимости. 

Приватизация таких земель должна происходить в рамках Федерального закона, который регулирует процесс оформления зданий и земли в собственность путем подачи документов в уполномоченные органы власти. 

В исключительных случаях, таких как изъятие земель, из оборота или ограничение в обороте, запрещает оформление таких участков в собственность.

Приватизация земли: порядок, сроки, документы

Порядок приватизации земли предполагает оформление ряда документов и прохождение специальной процедуры. Прежде всего, следует обратиться в районную администрацию или сельсовет того района, к которому отнесены данные земли. 

Для приватизации земли следует представить следующие документы:

  • Заявление, в котором указана ФИО или наименование организации, личные данные, включающие сведения паспорта и места жительства, с указанием цели использования в дальнейшем земельного участка и его площадь;
  • свидетельство или иные документы, подтверждающие использование земельного участка;
  • документы на строение или дом, который расположен на земельном участке, включая свидетельство на собственность и технические паспорта;
  • кадастровые документы учета земельного участка в виде плана или карты;
  • выписка из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • копия паспорта или свидетельства о создании юридического лица.

Данный пакет документов необходимо предоставить в уполномоченный орган, который занимается этим вопросом, и ожидать в течение двух недель принятия решения.

Земельный участок переходит в собственность граждан на безвозмездной основе, а юридическим лицам на основании заключения сделки купли-продажи. Такое ограничение связано с тем, что согласно положений гражданского кодекса, земельные участки должны передаваться юридическим лицам только на возмездной основе.

При оформлении земельного участка, который находиться под строением и так же является прилегающей территорией, которая представляет собой единое целое в виде приусадебного участка, необходимо наличие межевания таких границ с соседними участками. 

В случае наличия разногласий с соседями по вопросам неправильного определения границ такого участка, необходимо обратиться в суд для решения, которое закрепит право на прохождение определенных границ.

Судебные споры между соседями, связанные с приватизацией земли далеко не редкость и поэтому у судов сложилась большая практика, которая говорит о том, что границы участков, которые обнесены забором по прямой линии, имеющие так же документы о передаче по наследству таких земельных участков, с указанием размеров, признаются законными и не подлежат сносу или переносу по мнению соседей, которые отказываются соглашаться с установленными ранее границами.

Пленум ВАС № 11 от 24.03.05 г. разъяснил все насущные вопросы, касающиеся судебной практики, и в частности он установил, что земельные участки, которые ранее были переданы в постоянное бессрочное пользование гражданам, оформляются ими на безвозмездной для государства основе. 

Для юридических лиц закреплено право на переоформление права постоянного бессрочного пользования на право аренды или собственности на возмездной основе. Готовый проект договора купли –продажи или аренды земельного участка орган исполнительной власти должен представить по заявлению заинтересованных лиц в установленные сроки.

Следует отметить, что право о приватизации земельного участка, расположенного под зданием, собственник которого приватизирует участок является исключительным правом.

В решении сложных вопросов по вопросу приватизации земельных участков нередко нужна профессиональная помощь юристов по земельным спорам. Это связано с тем, что большое количество документов необходимо не просто предоставить в сельсовет, но и правильно подготовить. Зачастую не у всех имеется возможность часами проводить в очередях за тем или иным документом, делая запросы и подавая заявки на проведения межевания и т.д.

Для решения всех этих вопросов существует наша компания с большим штатом сотрудников, в том числе и юристы, обладающие опытом работы, наработавшие судебную практику и способностью решать любые задачи по приватизации земель и иные вопросы. 

Мы создали наш сайт, который поможет всем, кто захочет обратиться к нам за помощью, узнать о нас больше и убедиться в нашем профессионализме.