«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Перевод земли из одной категории в другую

Земельные участки, согласно Российскому законодательству, подлежат разделению на различные категории, которые обозначают их принадлежность к определенной территории и использования в определенных целях. 

К примеру, земли сельхоз назначения используются для выращивания сельскохозяйственных культур, а земли промышленности используются для возведения промышленных и производственных зданий и сооружении.

В связи с изменением ситуации по использованию конкретной категории земель появляется обязанность по внесению изменений в разрешенную категорию использования. 

Перевод земли из одной категории в другую

Для того чтобы перевод земель из одной категорию в другую произошел на законных основаниях необходимо руководствоваться положениями Федерального закона "О переводе земель" и подготовить соответствующий пакет документов для представления его в уполномоченный орган.

Для осуществления перевода земли из одной категории в другую нужны следующие документы:

  • ходатайство с указанием кадастрового номера участка, категории земель, в которой находится сейчас участок и в какую, планируется перевести с указанием причин;
  • выписка из государственного кадастрового реестра недвижимости земельного участка, который будет переведен из одной категории в другую;
  • копия паспорта физического лица, выписки ЕГРИП, ЕГРИЛ, в зависимости от того, кто заявляет права;
  • сведения из ЕГРП о земельном участке;
  • в исключительных случаях заключение экологической экспертизы и согласие правообладателя таких земель на перевод их из одной категории в другую.

Обращаясь в государственный орган для регистрации своего права на перевод категории земель необходимо соблюдать все требования действующего законодательства и также своевременно в срок представлять определенные формы документов, такие как выписки из реестров налоговой инспекции ЕГРИП и ЕГРЮЛ, срок действия которых ограничен по времени.

Перевод земли в другую категорию: порядок, скрои, документы

Представленные для рассмотрения документы рассматриваются уполномоченным органом в течение тридцати дней с момента их поступления. Отказано в переводе земель из одной категории в другую может быть только на основании определенных причин, одной из которых является обращение ненадлежащим лицом, которое не имеет прав на такой участок.

Таким образом, порядок перевода категории земель включает в себя следующие этапы:

  • подача ходатайства и документов на данный земельный участок в уполномоченный орган;
  • проверка документов на наличие оснований для отказа в рассмотрении данного ходатайства или принятия решения в пользу заявителя;
  • подготовка и выдача акта, который указывает на внесение изменений в категорию земель или об отказе в таком изменении.

Сроки для рассмотрения таких ходатайств составляют три месяца для вынесения решения Правительством РФ и два месяца для органа местного самоуправления.

Отказ о внесении изменений категории земельного участка может быть обжалован в суд. В таком случае указываются причины несогласия с решением государственного органа об отказе в переводе категории земель и требования отменить такой акт.

При обращении в государственные органы с письменным ходатайством следует учитывать, что не могут быть переведены в иную категорию земли, которые ограничены в обороте, с отрицательным экологическим заключением экспертизы, не соответствие территориальному планированию и землеустроительной документации территории, на которой планируется внесение таких изменений.

Инициатором такого перевода может быть как правообладатель земельного участка, так и собственники тех зданий или сооружений, которые расположены на спорной земельном участке, пользователи полезными недрами ископаемыми. 

Местный муниципалитет может также быть инициатором перевода земель из одной категорию в другую т.к. это иногда необходимо для строительства новых зданий при сносе старых, например, когда речь идет о застройке жилых кварталов на месте промышленных территорий или земель сельскохозяйственных назначений.

Для того чтобы грамотно составить ходатайство, собрать конкретный пакет документов, соответствующий требованиям уполномоченного органа, требуется немало времени, сил и знаний, которые необходимы для правильности всех действий и отсутствия в дальнейшем негативных последствий в виде отказа в переводе земель. 

Многоопытные юристы окажут консультационную помощь и практическую поддержку в решении любых вопросов. Наша компания довольно давно занимается практикой по земельным вопросам и владеет достаточными знаниями и умениями для достижения наилучших результатов и именно поэтому мы являемся лидерами в этом вопросе. 

Вопрос/Ответ:
1. Вопрос: Добрый день. Я являюсь собственником земельного участка, который по документам: сельскохозяйственное назначение для дачного строительства. Данный участок находиться в черте населенного пункта (мой участок граничит с участком пЖС - деревенский дом). Хотела бы изменить категорию участка с с/х назначения на пЖС. Подскажите, пжлст, стоимость данной услуги и сроки перевода?
Ответ:

Полагаю, что в Вашем случае нет необходимости изменения категории назначения земель, так как это приведет к значительным финансовым затратам.

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Для строительства жилого дома подходит и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Отличие этой категории участков от земли, выделенной для ИЖС, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно.

По вопросу осуществления регистрационного учета на такой категории участков, как земли сельхозназначения для ведения садоводства и дачного строительства, существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрационном учете на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции. Владельцы такого участка, как правило, могут получить прописку в доме через обращение в суд.

В отличие от регистрации жилого дома на участке для ИЖС, для упрощенного оформления которого существует ограничение по срокам, для земель населенных пунктов и земель сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и дачного строительства такого ограничения не предусмотрено, и после марта 2015 года владельцы построенных объектов вправе оформить право собственности на них в упрощенном порядке.