«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Споры связаныне с куплей-продажей и арендой земельных участков

Земельные споры решаются в определенном порядке. Первым этапом является составление с четким изложением возникшей проблемы заявление, которое рассматривает специально созданная комиссия. Состоит она из должностных лиц местных администраций. 

В основном это главы комитетов по землеустройству, отделов архитектуры, санэпидемнадзора и др. Состав комиссии определяется по сути спора о купле-продаже участка и вопросов изложенных в заявлении. Этот этап является административным рассмотрением земельного спора.

Регулируются в этом порядке несогласия и в случаях купли-продажи земельных участков. Например, при продаже земли вновь образованного земельного участка не было учтено, что к соседнему домовладению не будет подъезда. Другая нередкая ситуация, это когда земля продается под строительство каких-либо промышленных объектов без учета степени вреда соседним частным землям.

Спор о купле-продаже земельного участка

Любая из ситуаций должна быть изначально рассмотрена в административном порядке. Для скорейшего разрешения дела и точности вынесенного решения собственникам необходимо предоставить полный пакет документов. В него, как правило, входят:

  • Договор или постановление главы местной администрации на передачу земельного участка в собственность;
  • Свидетельство о государственной регистрации на право собственности;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Административная комиссия не всегда ограничивается рассмотрением заявления и предоставленных документов. Не редко члены комиссии выезжают на место спора. И только после этого выносят свое решение. Оно носит обязательный характер к исполнению.

В случае если подающий жалобу не согласен с выводами комиссии, он имеет право обратиться с заявлением о рассмотрении дела в арбитражный суд. Земельный кодекс Российской Федерации предполагает рассмотрения дел по земельным спорам в суде, в том числе и в случае с куплей-продажей участков. 

Для рассмотрения дела собственникам требуется предоставить:

  • Планы спорных земельных участков, выданные инвентаризационно-техническими бюро местных администраций;
  • Справки о принадлежности домовладений каждой из спорящих сторон;
  • Фактические планы использования участков;
  • Соглашения о порядке пользования между совладельцами (при наличии таковых).

Суд не всегда принимает во внимание решения административных комиссий. Но часто к рассмотрению дел привлекает местные коммунальные органы, точнее их заключения о характере использования земельного участка.

Судебные заседания проводятся в открытом режиме с вызовом всех заинтересованных сторон. При выносе решения нередко суды определяют помимо законности сделки купли-продажи земли, имущественные отношения. Так если на вновь приобретенном участке растут плодовые деревья другой спорящей стороны, то покупателя могут обязать выплатить ущерб.

Споры, связанные с арендой земельных участков

Такие споры возникают в случае ограничения возможности использовать земельные участки. Так арендаторы могут оспаривать:

  • Вмешательство в хозяйственную деятельность. Например, соседний землепользователь выращивает на своем участке культуры, которые бросают тень на землю соседа. При этом у последенего падает урожайность.
  • Препятствия по нормальному использованию земли. Например, соседний завод делает выбросы, которые снижают производительность земель, загрязняют их.
  • Изъятие земель. При досрочном изъятии земель, арендатор вправе доказывать незаконность таких действий.
  • Досрочное прекращение договора аренды. Споры по договору аренды земельного участка вправе поднимать и арендодатель и арендатор. Так первый может доказывать несоотетветствие хозяйственной деятельности второго.

Юридическая помощь по земельным спорам

Все, что касается закона, часто имеет свои нюансы. И при возникновении ситуаций, когда требуется помощь юриста, лучше обращаться к квалифицированным специалистам. 

Наш «Центр юридических правовых услуг» предоставит услуги опытных адвокатов, которые помогут добиться максимально положительного результата во всех спорных вопросах, возникших у вас в результате владения, приобретения или аренды земли. 

Результат многолетнего опыта работы нашей компании – это десятки постоянных клиентов, среди которых мы будем рады видеть и вас.