«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

При наступлении некоторых ситуаций и в определенных условиях собственники земельных участков, желая возвести дом, либо внести изменения в функциональное назначение, имеющихся объектов, имеют право и несут обязанность по внесению изменений в кадастровый реестр земель.

В правоприменительной практике существует два основных способа внесения изменений вида разрешенного использования земельного участка, которые регулируются рядом федеральных законов и подзаконных актов. Данные способы характеризуются двумя разными подходами к решению возникающего вопроса.

Согласно Федеральному закону № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» гражданин или юридическое лицо может обратиться с письменным ходатайством в уполномоченный орган, который занимается рассмотрением данных вопросов.

В данном ходатайстве должна содержаться информация о присвоенном номере участка в кадастровом реестре, категории земель, к которой он сейчас относится и перевод, в которую планируется осуществить посредством соблюдения определенной процедуры, с указанием причины такого перевода и так же с подтверждением прав на данный участок.

Кроме того, к ходатайству должен прилагаться ряд некоторых документов, без которых принятие решения уполномоченными органам  невозможно. К таким документам относятся:

  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • копии паспорта физического лица, для юридических лиц необходима выписка из ЕГРЮЛ, для индивидуальных предпринимателей выписка из ЕГРИП,
  • выписка из ЕГРП, содержащая сведения о правах на интересующий земельный участок.

В том случае если гражданин не является правообладателем данного земельного участка, то необходимо получить согласие собственника на внесение изменений. В некоторых случаях так же требуется проведение экологической экспертизы, для получения специального заключения.

После того, как все документы будут направлены на рассмотрение в уполномоченные органы, проводится проверка сведений и оформляется документ в форме акта, который устанавливает процедуру перевода земель, либо акт об отказе в такой процедуре. При положительном решении вопроса о внесении таких изменений, переоформление правоустанавливающих документов не требуется.

Так же внесение изменений в правоустанавливающие документы и кадастровый реестр земельных участков, возможно, осуществить, руководствуясь ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса.

Процедура внесения изменений в кадастровый реестр земель в данном случае будет происходить в рамках территориального планирования а точнее говоря в границах населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами.

Для того чтобы реализовать сове право на внесение изменений, необходимо обратиться с письменным заявлением в муниципалитет с просьбой внести изменения в кадастровый реестр земель. Вместе с заявлением подаются сведения о границах данной земельного участка в виде кадастровой выписки. Так же может понадобиться заключение экологической экспертизы по данному земельному участку.

После того как заявление будет принято, глава администрации, совместно с жителями района, на котором располагается земельный участок и смежных участков рассматривают вопрос на публичных случаях о внесении изменений в кадастровый реестр и изменения назначения участка.

После слушаний, глава местного самоуправления, заслушав все мнения, выносит решение о внесении изменений в документы или отказ в данной процедуре и оформляет его в форме специального акта.

Для того чтобы оформление документов и решение вопроса о внесении изменений в кадастровый реестр земель прошло успешно и без лишних затрат, наша компания предлагает свои профессиональные услуги по решению всех возникающих вопросов в данном направлении.

Опытные юристы и специалисты с многолетним опытом работы готовы помочь каждому обратившемуся в нашу компанию - «Центр юридических правовых услуг». Для того чтобы узнать боле подробно о нас мы создали сайт по адресу uristiprofi.ru. Наша работа помогать в решении важных вопросов и добиваться лучших результатов.