«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Государственная регистрация прав собственности на землю

Государственная регистрация прав собственности на землю реализовывается на основе статей Гражданского кодекса РФ, норм общефедерального закона «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» и других нормативных актов учреждением юстиции по регистрации соответствующих прав.

Государственная регистрация прав представляет собой единственное доказательство наличия зарегистрированного права и, соответственно, дает обладателю право на осуществление законных действий с зарегистрированным объектом недвижимости (землей).

Под государственной регистрацией прав собственности подразумевается законное действие признания и заверения государством создания, ограничения, обращения или завершения прав на земельные участки в согласно с Гражданским кодексом РФ.

Процесс регистрации земли выражается в подаче заявления в регистрирующий орган, необходимых документов, контроль легитимности соглашения и достоверности документов, внесению записей в единый государственный реестр, выдаче документа, удостоверяющего право собственности на землю.

Общие правила к документам: документы на государственную регистрацию представляются в подлиннике либо надлежаще заверенной копией.

Перечень документов для регистрации прав собственности на землю:

  • обращение о государственной регистрации;
  • документ, который подтверждает заявителя;
  • доверенность, удостоверенная нотариально, если заявитель является поверенным;
  • для юридического лица обязательна выписка из учредительных документов, устав предприятия, удостоверение о государственной регистрации юридического лица;
  • документ о внесении оплаты за государственную регистрацию;
  • договор покупки;
  • акт приемки-передачи;
  • документы на отвод земельного участка;
  • сведения об учете земельного участка в земельной кадастровой палате, кадастровый план земельного участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • прочие документы, необходимые для регистрации.

Порядок регистрации земли в собственность

Регистрации земли в собственность подразумевает под собой приобретении земли. В данной ситуации оформление проходит следующие основополагающие ступени: заключение сделки покупки земельного участка, осуществление оплаты, подписание сторонами акта приемки-передачи, уплата государственной пошлины.

Рассмотрим их более подробно. Порядок регистрации земли подразумевает прохождение необходимых этапов.

Прием органами юстиции документов, нужных для государственной регистрации права собственности на отведенный участок и произведение самой процедуры регистрации документов.

Юридическая проверка документов (имеющая целью удостоверить достоверность документов) и контроль законности сделки.

Один из этапов – выявление отсутствия разноречий между заявителями прав, а также отсутствия оснований для отклонения в государственной регистрации или ее приостановления.

Внесение самой записи в ЕГРП на участок –  при условии отсутствия оснований для отклонения государственной регистрации.

Совершение подписей на правоустанавливающих документах и выдача документа об осуществленной государственной  регистрации прав.

Так государственная регистрация прав возникших на земельный участок подтверждается удостоверением о государственной регистрации прав.

При оформлении участка в собственность следует учитывать категории земельных участков, которые разделяются по видам разрешенного использования. При приобретении участка существенных различий не существует в плане его оформления, за исключением земель, подлежащих сельскохозяйственному назначению (здесь будет действовать преимущественное право покупки государством). Вид разрешенного использования и категория земли оказывают значительное влияние на некоторые важные грани, с оформлением участка в собственность, а точнее, возможность или невозможность его оформления.

Например, нельзя приобрести в собственность земли, изъятые из оборота (занятые государственными заповедниками, пребывающие в федеральной собственности; здания, в которых расположены для непрерывных действий Вооруженные Силы Российской Федерации). 

То же касается и земельных участков, урезанных в обороте, поскольку земельным законодательством прямо установлено, что такие земли не могут предоставляться в собственность, кроме случаев, предусматриваемых федеральными законами.

Следует рассмотреть и еще один вопрос, какими бывают обременения земли? 

Кроме факта принадлежности земли продавцу участка, следует помнить наличие обременений: сервитут, ипотека, аренда, арест имущества, концессионное соглашение, доверительное управление.