«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Возврат излишне внесенной аренды

В некоторых случаях за использование земельного участка, собственником, в лице государства начисляется арендная плата, которая определяется согласно кадастровой стоимости конкретного участка земли, учитывая особенности местоположения. Эта обязанность возникает после того, как физическое или юридическое лицо станет землепользователем данного объекта недвижимости и будет иметь подтверждающие документы.

Стоимость арендной платы определяется в процентном соотношении от кадастровой стоимости и зависит от срока аренды и других факторов. При приобретении в собственность дома или другого сооружения, расположенного на определенном земельном участке, который не находится в собственности у владельца, право аренды переходит другому владельцу без оформления дополнительных документов.

В случае выкупа земельного участка и оформления на него права собственности, либо оформления права бессрочного владения, владелец этого земельного участка, вправе предъявить требование по уплате сбереженной суммы арендной платы, которая по закону является неосновательным обогащением.

Актуальным в настоящее время является разрешение вопроса об излишне уплаченной сумме арендной платы застройщиком за использование земли, предоставленной под возведение многоквартирного жилого дома на праве долгосрочной аренды. После оформления и регистрации прав собственности на квартиры в этом доме, земля переходит в общую долевую собственность всех жильцов. В этом случае у застройщика прекращается обязанность уплачивать арендную плату за пользование землей, расположенной под зданием.

Следует учитывать, что до момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, прав собственности у жильцов многоквартирных домов на землю под домом возникнуть не может и, следовательно, если в этот период часть нежилых помещений, предоставляется в аренду по договору, который заключен между администрацией города и предпринимателями или юридическими лицами за плату, то это является незаконным. 

Арендная плата в таком случае является излишне уплаченной и подлежит возврату в полном объеме в соответствии с нормами гражданского кодекса. Еще одним основанием для возврата излишне внесенной арендной платы за земельный участок является произвольное указание коэффициента при расчете ставки аренды, без экономических обоснований и расчетов.

Так же неосновательным обогащением является случаи, когда договор заключен на основании неправильного толкования земельного и гражданского законодательства или закона, который утратил юридическую силу.

Для обращения в уполномоченные органы у арендаторов должны быть следующие документы:

  • решение о предоставлении земельного участка юридическому лицу, гражданину на правах аренды;
  • свидетельство о государственной регистрации права аренды, которое выдается местным сельсоветом;
  • договор аренды;
  • документы, подтверждающие оплату аренды.

Для того чтобы грамотно оформить все документы, в том числе исковое заявление в судебные органы власти, требуются юридически грамотный подход и наша компания занимается оказанием услуг по взысканию сумм, излишне уплаченных сумм арендной платы. 

Мы не только соберем нужный пакет документов, но и полностью возьмем на себя все трудности с оспариванием действий государственных органов и взысканию суммы излишне уплаченной арендной платы.

Для того чтобы обратиться к нам за юридическими консультациями и помощью в оформлении всех необходимых документов, нужно зайти на наш интернет-сайт по адресу uristiprofi.ru и оставить заявку.