«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Сопровождение сделок

Среди услуг, оказываемых «Центром юридических правовых услуг», сопровождение сделок с недвижимостью является одной из самых востребованных, так как количество совершаемых операций велико, а работа с агентством обходится дорого и не всегда гарантирует юридическую чистоту сделки.

Комплексная правовая поддержка сделок с отчуждением объектов недвижимости и без отчуждения на каждом этапе их проведения является гарантией безопасности сделки. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью производится поэтапно и может быть заказано как в комплексе, так и для определенной операции отдельно в зависимости  от желания клиента. 

Сопровождение сделок с недвижимостью заключается в проведении:

  • проверки условий договора;
  • анализа и проверки правоустанавливающих документов на объект;
  • проверки чистоты объекта недвижимости;
  • проверки полномочий продавца и необходимых согласований;
  • оценки правовых последствий и рисков, возникающих при покупке или продаже объекта недвижимости;
  • подготовки договора;
  • сбора документов в БТИ и  госучреждениях;
  • согласования условий сделки со всеми участниками;
  • участия в процессе безопасных расчетов (через банковские ячейки, аккредитивы и пр.);
  • подачи документов в орган регистрации, мониторинга их прохождения и получения для передачи заказчику.

В некоторых, особенно сложных и запутанных ситуациях, совершение сделки путем подачи документов в орган регистрации невозможно. К таким случаям относится смерть гражданина или ликвидация юридического лица, которые являются стороной в сделке, отказ от сделки после подписания предварительного договора, спор между собственниками долей и многие другие. В подобных обстоятельствах совершение сделки возможно только по решению суда, в котором желательно представление интересов сторон квалифицированными юристами.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве имеет ряд своих особенностей, которые известны только узким специалистам. В отличие от малых городов, где жители знают все друг о друге, застройщиках и агентствах недвижимости, в мегаполисе информация всегда менее достоверна, мошенничества возможны чаще, а поиск виновника затруднителен, поэтому подстраховаться от негативных последствий сделки является просто необходимым.

Многие считают, что, покупая жилье на вторичном рынке, они обеспечивают себе безопасность, так как гарантированы от двойных продаж, банкротства застройщика, удорожания квадратного метра и прочих неприятностей, характерных для первичного рынка. Но и на вторичном рынке можно стать жертвой мошенников.

Иногда можно стать продавцом против своей воли, не подозревая о предстоящей сделке. Чаще всего жертвой такой аферы становятся гостеприимные, доверчивые граждане. Пуская пожить квартирантов или гостей, они оставляют в доступном месте паспорт и документы на квартиру. Найдя похожего внешне человека, мошенники оформляют доверенность на продажу от их лица или приводят двойника на сделку, пока хозяин находится в отъезде или на даче. В моменты отсутствия хозяина происходит и осмотр квартиры будущими покупателями. 

Аналогичная афера может быть организована в случае утраты паспорта. Если потеря обнаружена, нужно сразу заявить о пропаже в компетентные органы и сменить замки, чтобы не дать мошенникам возможность получить доступ к документам на недвижимость.

Давно известен обман покупателя при показе путем перевешивания номеров квартир или домов. Известны способы обмана, связанные с предложением продавца указать в договоре сумму, меньшую  стоимости квартиры. Продавец или его родственники оспаривают сделку в суде, а после решения об отмене результатов сделки возвращают только оговоренную в документах сумму. Количество мошеннических схем велико и постоянно пополняется новыми уловками.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости опытным юристом, знакомым со всеми уловками аферистов и подводными камнями законодательства, поможет клиенту не стать жертвой мошенничества или неосведомленности. Прежде всего, специалист обращает внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов на продаваемый объект, включая договор на предыдущую сделку, и выясняет, не была ли предыдущая регистрация совершена по решению суда.

Сопровождающий сделку юрист обязательно удостоверяется в том, что сделка не нарушает права третьих лиц, не участвовавших в приватизации, права детей или неправомерно выписанных родственников. Возможны и случаи, когда человек был выписан на законных основаниях, но имеет право на восстановление регистрации и оспаривание результатов приватизации.

При покупке квартиры у наследников умершего собственника обязательно проверяется порядок наследования, даже если в завещании был указан конкретный человек, потому что в течение трех лет могут возникнуть другие претенденты на наследство. Повышенной сложностью и многочисленными правовыми нюансами отличаются сделки по продаже части совместной собственности.

Квалифицированная юридическая помощь в сопровождении сделок поможет защитить интересы клиента в самых проблемных обстоятельствах.