«Центр юридических правовых услуг» Все виды юридических услуг в Москве и Московской области

+7 (495)-649-86-56 +7 (903)-766-37-73

Имя*

E-mail*

Город*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Регистрация прав на недвижимость

Любая малейшая ошибка или опечатка при оформлении сделок с недвижимостью может привести к дополнительным временным затратам и даже к утрате права на само имущество, поэтому все документы, связанные с недвижимостью, должны проходить юридическую экспертизу.

Практический опыт и постоянный мониторинг законодательства и судебной практики в сфере недвижимости позволяют специалистам «Центра юридических правовых услуг» оказывать всестороннюю помощь физическим и юридическим лицам – собственникам жилой и коммерческой недвижимости, частным инвесторам и инвестиционным компаниям, дольщикам и застройщикам, арендаторам и арендодателям, получателям ипотечных кредитов и владельцам объектов незавершенного строительства.

Вопрос собственности является краеугольным не только для определения общественного строя, но, прежде всего для каждой семьи и каждого гражданина. Право собственности возникает не только в результате купли-продажи, но также в результате приватизации, дарения, наследования, безвозмездной передачи, ипотеки и других процедур, каждая из которых имеет свой порядок оформления недвижимости.

«Центр юридических правовых услуг» берет на себя все вопросы, возникающие при оформлении недвижимости на всех этапах подготовки договора, связанного или несвязанного с отчуждением  собственности (ипотеки и аренды), и на этапах совершения сделки и ее регистрации.

Оформление купли-продажи недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ обеспечит надежность сделки и беспрепятственное прохождение документов в регистрационной палате.

В рамках оказания услуг по оформлению недвижимости в собственность «Центр юридических правовых услуг» осуществляет:

  • сбор информации об объекте недвижимости и его проверку на наличие обременений и судебных споров;
  • проверку законности перепланировок и помощь в узаконивании изменений в случае их отсутствия;
  • сбор полного комплекта документов для регистрации собственности или юридическую экспертизу имеющегося комплекта;
  • составление проектов документов в соответствии с требованиями регистрационных органов;
  • оформление заявления в орган регистрации;
  • оформление договоров и дополнительных документов (соглашений, актов, расписок);
  • подготовку пакета документов и его подачу в орган регистрации;
  • поэтапное отслеживание прохождения документов в процессе регистрации;
  • получение документов после регистрации и передачу их заказчику.

Оформление недвижимости в Москве

Оформление недвижимости в Москве осуществляется Московским земельным комитетом (Москомземом) и Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Москомзем устанавливает права пользования землей для собственников зданий и сооружений, предоставляет права пользования участками с объектами с выкупом права аренды, оформляет субаренду земельных участков и дополнительные соглашения, выдает копии утраченных земельно-правовых документов и сверяет правильность внесения арендных платежей землепользователем. «Центр юридических правовых услуг» представляет интересы клиента в Земельном комитете и помогает привести документы в соответствие с требованиями Москомзема.

Специалисты центра осуществляют в органах государственной регистрации действия, необходимые для регистрации прав на:

  • вновь возведенное недвижимое имущество или объекты после реконструкции и капитального ремонта;
  • недвижимость акционерного общества в соответствии с планом приватизации;
  • выкупленные у города помещения и здания;
  • помещения, переведенные в нежилой фонд;
  • объекты незавершенного строительства;
  • недвижимость, полученную по договорам отступа, дарения, купли-продажи и мены);
  • недвижимое имущество, вносимое в уставной капитал АО;
  • недвижимость, переданную в результате реорганизации;
  • временные сооружения;
  • гаражно-строительные кооперативы.

Для введения объекта незавершенного строительства в гражданский оборот необходимо зарегистрировать на него право собственности. Регистрация осуществляется на основании решения суда или заявления с предъявлением комплекта документов, которые нуждаются в тщательной правовой проверке. Юристы центра проведут экспертизу правоустанавливающих документов на участок, проектной документации, заключений контролирующих органов и документов с описанием объекта незавершенного строительства. 

«Центр юридических правовых услуг» поможет зарегистрировать право хозяйственного ведения, безвозмездного пользования, ипотеки, аренды сооружений, зданий, земельных участков, изменения в ЕГРП, договоры аренды, субаренды, или ипотеки. Специалисты центра помогут получить информацию о зарегистрированном праве на интересующий клиента объект недвижимости.

Вопрос/Ответ:

1. Вопрос: К 1992 году моя тетя получила свидетельство о праве на наследство на долю дома в деревне. Свидетельство нужно было регистрировать в сельсовете, но она этого не сделала. По прошедствии стольких лет, что ей нужно сделать - обращаться в суд или просто зарегистрировать в сельсовете?
Ответ:

Для начала необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства...

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

В случае отказа в государственной регистрации придется обращаться в суд.